Saisissez le prix du logement, l’apport, le taux d’intérêt et la durée pour voir la mensualité et le coût total du crédit.
%
Montant emprunté : 280 000 (80 % du prix)
Mensualité
Total des intérêts
324 346,93
Total remboursé
604 346,93
Durée réelle
30 ans
Tableau d’amortissement (par année)
Année
Intérêts
Capital
Capital restant dû
1
16 706,46
3 438,43
276 561,57
2
16 494,39
3 650,51
272 911,06
3
16 269,23
3 875,66
269 035,40
4
16 030,19
4 114,71
264 920,69
5
15 776,41
4 368,49
260 552,20
6
15 506,97
4 637,93
255 914,27
7
15 220,91
4 923,99
250 990,28
8
14 917,21
5 227,69
245 762,59
9
14 594,78
5 550,12
240 212,47
10
14 252,46
5 892,44
234 320,03
11
13 889,02
6 255,87
228 064,16
12
13 503,18
6 641,72
221 422,43
13
13 093,53
7 051,37
214 371,07
14
12 658,62
7 486,28
206 884,78
15
12 196,88
7 948,02
198 936,76
16
11 706,66
8 438,24
190 498,53
17
11 186,21
8 958,69
181 539,84
18
10 633,66
9 511,24
172 028,60
19
10 047,03
10 097,87
161 930,73
20
9 424,21
10 720,69
151 210,04
21
8 762,98
11 381,92
139 828,13
22
8 060,97
12 083,93
127 744,20
23
7 315,66
12 829,24
114 914,96
24
6 524,38
13 620,52
101 294,44
25
5 684,30
14 460,60
86 833,84
26
4 792,40
15 352,50
71 481,35
27
3 845,49
16 299,41
55 181,94
28
2 840,18
17 304,72
37 877,22
29
1 772,86
18 372,04
19 505,18
30
639,71
19 505,18
0
Capital et intérêts uniquement. Frais de notaire, assurance emprunteur et frais de dossier non inclus.
Fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à un serveur.
Comment ça marche
Le montant emprunté est le prix du logement moins l’apport. La mensualité suit la formule habituelle d’un prêt immobilier à taux fixe et mensualités constantes :
où r est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Les premières années, la plus grande partie de chaque mensualité sert à payer les intérêts ; à la fin, presque toute la mensualité rembourse le capital. Le tableau par année montre cette répartition et peut être téléchargé au format CSV.
Exemples
Pour un logement à 350 000 € avec un apport de 20 % (un prêt de 280 000 €) :
Taux et durée
Mensualité
Total des intérêts
3 %, 30 ans
1 180,49 €
144 976,87 €
3 %, 15 ans
1 933,63 €
68 053,15 €
2,5 %, 30 ans
1 106,34 €
118 281,87 €
Un demi-point de taux en moins économise 74,15 € par mois et 26 695 € d’intérêts sur 30 ans.
Avant de décider
Taux fixe ou variable. Le calculateur suppose un taux fixe sur toute la durée. Si votre prêt est à taux variable ou révisable, refaites le calcul avec un taux plus élevé pour voir comment la mensualité pourrait évoluer.
L’apport. Un apport plus important réduit le montant emprunté, la mensualité et les intérêts. Les banques demandent souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire.
Le coût total. Comparez les offres par le coût total du crédit sur toute la durée, assurance et frais compris, pas seulement par la mensualité.
Questions fréquentes
Que comprend la mensualité ?+
Uniquement le capital et les intérêts. Les frais de notaire, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie varient selon la banque et le projet, ajoutez-les donc à part pour connaître votre dépense mensuelle réelle.
Combien économise-t-on avec une durée plus courte ?+
Beaucoup d’intérêts, en échange d’une mensualité plus élevée. Un prêt de 280 000 € à 3 % coûte 1 180,49 € par mois sur 30 ans (144 976,87 € d’intérêts) ou 1 933,63 € sur 15 ans (68 053,15 € d’intérêts).
Les remboursements anticipés valent-ils le coup ?+
Chaque paiement supplémentaire réduit le capital sur lequel les intérêts sont calculés. Rembourser 200 € de plus par mois sur un prêt de 280 000 € à 3 % sur 30 ans le solde en 23 ans et 8 mois et économise 33 875,83 € d’intérêts. Vérifiez d’abord les conditions de remboursement anticipé de votre banque.
Dois-je saisir l’apport en montant ou en pourcentage ?+
Comme vous préférez. Choisissez % ou Montant à côté du champ ; le calculateur affiche le montant emprunté qui en résulte et la part du prix qu’il représente.
ToolPika