Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo para ver la cuota mensual y el coste total de la hipoteca.
%
Importe de la hipoteca: 280.000 (80 % del precio)
Cuota mensual
Intereses totales
324.346,93
Total pagado
604.346,93
Se liquida en
30 años
Cuadro de amortización (por años)
Año
Intereses
Capital
Pendiente
1
16.706,46
3438,43
276.561,57
2
16.494,39
3650,51
272.911,06
3
16.269,23
3875,66
269.035,40
4
16.030,19
4114,71
264.920,69
5
15.776,41
4368,49
260.552,20
6
15.506,97
4637,93
255.914,27
7
15.220,91
4923,99
250.990,28
8
14.917,21
5227,69
245.762,59
9
14.594,78
5550,12
240.212,47
10
14.252,46
5892,44
234.320,03
11
13.889,02
6255,87
228.064,16
12
13.503,18
6641,72
221.422,43
13
13.093,53
7051,37
214.371,07
14
12.658,62
7486,28
206.884,78
15
12.196,88
7948,02
198.936,76
16
11.706,66
8438,24
190.498,53
17
11.186,21
8958,69
181.539,84
18
10.633,66
9511,24
172.028,60
19
10.047,03
10.097,87
161.930,73
20
9424,21
10.720,69
151.210,04
21
8762,98
11.381,92
139.828,13
22
8060,97
12.083,93
127.744,20
23
7315,66
12.829,24
114.914,96
24
6524,38
13.620,52
101.294,44
25
5684,30
14.460,60
86.833,84
26
4792,40
15.352,50
71.481,35
27
3845,49
16.299,41
55.181,94
28
2840,18
17.304,72
37.877,22
29
1772,86
18.372,04
19.505,18
30
639,71
19.505,18
0
Solo capital e intereses. No incluye impuestos, seguros ni comisiones.
Funciona en tu navegador. Nada de lo que introduces se envía a ningún servidor.
Cómo funciona
El importe de la hipoteca es el precio de la vivienda menos la entrada. La cuota mensual sigue la fórmula habitual de una hipoteca a tipo fijo (sistema francés):
cuota = importe × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
donde r es el tipo anual dividido entre 12 y n el número de cuotas mensuales. En los primeros años, la mayor parte de cada cuota son intereses; al final, casi toda la cuota amortiza capital. El cuadro por años muestra ese reparto y se puede descargar como archivo CSV.
Ejemplos
Para una vivienda de 350.000 € con una entrada del 20 % (una hipoteca de 280.000 €):
Tipo y plazo
Cuota mensual
Intereses totales
3 %, 30 años
1180,49 €
144.976,87 €
3 %, 15 años
1933,63 €
68.053,15 €
2,5 %, 30 años
1106,34 €
118.281,87 €
Medio punto menos de interés ahorra 74,15 € al mes y 26.695 € en intereses a lo largo de 30 años.
Antes de decidir
Fijo o variable. La calculadora supone un tipo fijo durante todo el plazo. Si tu hipoteca es variable (por ejemplo, referenciada al euríbor), repite el cálculo con un tipo más alto para ver cómo podría cambiar la cuota.
La entrada. Una entrada mayor reduce el importe, la cuota y los intereses. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de la vivienda.
El coste total. Compara las ofertas por el total pagado a lo largo del plazo, incluidas comisiones y productos vinculados, no solo por la cuota mensual.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la cuota mensual?+
Solo capital e intereses. Los impuestos de la compra, el seguro de hogar, el seguro de vida vinculado y las comisiones varían según el banco y el país, así que súmalos aparte para calcular el gasto mensual real.
¿Cuánto se ahorra con un plazo más corto?+
Mucho en intereses, a cambio de una cuota más alta. Una hipoteca de 280.000 € al 3 % cuesta 1180,49 € al mes a 30 años (144.976,87 € de intereses) o 1933,63 € a 15 años (68.053,15 € de intereses).
¿Merece la pena amortizar anticipadamente?+
Cada pago extra reduce la deuda sobre la que se calculan los intereses. Pagar 200 € más al mes en una hipoteca de 280.000 € al 3 % a 30 años la liquida en 23 años y 8 meses y ahorra 33.875,83 € de intereses. Consulta antes las condiciones de tu banco para la amortización anticipada.
¿Pongo la entrada como importe o como porcentaje?+
Como prefieras. Elige % o Importe junto al campo; la calculadora muestra el importe resultante de la hipoteca y qué parte del precio representa.
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