Inserisci il prezzo della casa, l’anticipo, il tasso di interesse e la durata per vedere la rata mensile e il costo totale del mutuo.
%
Importo del mutuo: 280.000 (80% del prezzo)
Rata mensile
Interessi totali
324.346,93
Totale pagato
604.346,93
Durata effettiva
30 anni
Piano di ammortamento (per anno)
Anno
Interessi
Capitale
Debito residuo
1
16.706,46
3438,43
276.561,57
2
16.494,39
3650,51
272.911,06
3
16.269,23
3875,66
269.035,40
4
16.030,19
4114,71
264.920,69
5
15.776,41
4368,49
260.552,20
6
15.506,97
4637,93
255.914,27
7
15.220,91
4923,99
250.990,28
8
14.917,21
5227,69
245.762,59
9
14.594,78
5550,12
240.212,47
10
14.252,46
5892,44
234.320,03
11
13.889,02
6255,87
228.064,16
12
13.503,18
6641,72
221.422,43
13
13.093,53
7051,37
214.371,07
14
12.658,62
7486,28
206.884,78
15
12.196,88
7948,02
198.936,76
16
11.706,66
8438,24
190.498,53
17
11.186,21
8958,69
181.539,84
18
10.633,66
9511,24
172.028,60
19
10.047,03
10.097,87
161.930,73
20
9424,21
10.720,69
151.210,04
21
8762,98
11.381,92
139.828,13
22
8060,97
12.083,93
127.744,20
23
7315,66
12.829,24
114.914,96
24
6524,38
13.620,52
101.294,44
25
5684,30
14.460,60
86.833,84
26
4792,40
15.352,50
71.481,35
27
3845,49
16.299,41
55.181,94
28
2840,18
17.304,72
37.877,22
29
1772,86
18.372,04
19.505,18
30
639,71
19.505,18
0
Solo capitale e interessi. Notaio, imposte, perizia, assicurazioni e spese di istruttoria non sono inclusi.
Funziona nel tuo browser. Niente di ciò che inserisci viene inviato a un server.
Come funziona
L’importo del mutuo è il prezzo della casa meno l’anticipo. La rata mensile segue la formula abituale di un mutuo a tasso fisso con ammortamento alla francese:
rata = importo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
dove r è il tasso annuo diviso per 12 e n il numero di rate mensili. Nei primi anni, la maggior parte di ogni rata sono interessi; alla fine, quasi tutta la rata rimborsa il capitale. Il piano per anno mostra questa ripartizione e si può scaricare come file CSV.
Esempi
Per una casa da 350.000 € con un anticipo del 20% (un mutuo di 280.000 €):
Tasso e durata
Rata mensile
Interessi totali
3%, 30 anni
1.180,49 €
144.976,87 €
3%, 15 anni
1.933,63 €
68.053,15 €
2,5%, 30 anni
1.106,34 €
118.281,87 €
Mezzo punto di tasso in meno fa risparmiare 74,15 € al mese e 26.695 € di interessi in 30 anni.
Prima di decidere
Fisso o variabile. La calcolatrice presuppone un tasso fisso per tutta la durata. Se il tuo mutuo è variabile (per esempio legato all’Euribor), rifai il calcolo con un tasso più alto per vedere come potrebbe cambiare la rata.
L’anticipo. Un anticipo più alto riduce l’importo, la rata e gli interessi. Le banche di solito finanziano al massimo l’80% del valore dell’immobile.
Il costo totale. Confronta le offerte in base al totale pagato su tutta la durata, spese e prodotti abbinati compresi, non solo in base alla rata.
Domande frequenti
Cosa include la rata mensile?+
Solo capitale e interessi. Notaio, imposte sull’acquisto, perizia, assicurazioni e spese di istruttoria variano a seconda della banca e dell’immobile, quindi aggiungili a parte per conoscere la spesa mensile reale.
Quanto si risparmia con una durata più breve?+
Molto in interessi, in cambio di una rata più alta. Un mutuo di 280.000 € al 3% costa 1.180,49 € al mese in 30 anni (144.976,87 € di interessi) o 1.933,63 € in 15 anni (68.053,15 € di interessi).
Conviene fare rimborsi anticipati?+
Ogni pagamento extra riduce il debito su cui si calcolano gli interessi. Pagare 200 € in più al mese su un mutuo di 280.000 € al 3% in 30 anni lo estingue in 23 anni e 8 mesi e fa risparmiare 33.875,83 € di interessi. In Italia, per i mutui stipulati da privati per acquistare o ristrutturare un’abitazione, la legge Bersani esclude le penali di estinzione anticipata; verifica comunque le condizioni del tuo contratto.
Inserisco l’anticipo come importo o come percentuale?+
Come preferisci. Scegli % o Importo accanto al campo; la calcolatrice mostra l’importo del mutuo che ne risulta e quale parte del prezzo rappresenta.
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